高端改善型 总价千万元能买一线江景大宅

羊城晚报记者 陈玉霞

去年至今，型总线江总价千万元级别的价千景房产颇受市场欢迎。克而瑞数据监测显示，高端改善今年上半年，型总线江广州总价1000万元以上的价千景一手住宅成交2240套，完成了去年同时期成交规模的高端改善85%。

进入四季度，型总线江广州总价千万元及以上的价千景产品供应仍比较充足，主要集中在天河、高端改善海珠和荔湾等区域。型总线江这些高端项目或具有地理位置优势，价千景或具有生态资源优势。高端改善

在冲刺业绩的型总线江重要节点，房企对此类高品质的价千景产品给出较大的价格诚意，1000多万元已经能购置一线江景大宅。

西派天河序

地点：天河区梅花园地铁站旁

主推产品：125-240平方米

报价：主流售价7万-8万元/平方米

该项目由中国铁建和招商蛇口联手开发，是天河区较畅销的楼盘之一，主要优势为其位于后天河北的地段及由此带来的完善生活配套。项目紧邻地铁3号线梅花园站，不论自驾或公交出行都非常便捷；周围的医疗、教育及商业等配套很齐全，生活氛围浓厚。该盘是广州市官方认证的首个“智慧+品质”社区，除引进华为领先的全屋智能终端外，也会将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落。项目可售产品面积均在125平方米以上，全新的顶级产品如190平方米和240平方米的板式大平层，采用专梯专户设计，可大视野望园景。（陈玉霞）

保利华创都荟天珺

地点：天河区员村一横路

主推产品：157-257平方米四房

报价：均价约11万元/平方米

该项目与珠江新城东区一路之隔，直线距离一两百米外就是暨南大学、暨南大学附属第一医院、赛马场等，因地理位置和配套优势明显，该项目当年楼面地价高达5.7万元/平方米。不过，和天河区其他高端项目相比，该项目规模较小，占地面积约1.4万平方米，由3栋楼组成，部分意向购房者也因其紧邻马路而担心噪声等影响。“天”字系产品是保利旗下的高端出品，每套单位均注重南北通透、超大景观面、专梯专户等设计。（陈玉霞）

城投珠江天河壹品

地点：天河区健明三路9号

主推产品：96-143平方米三房至五房

报价：主流售价6.8万-8.5万元/平方米

想在中心区寻找低密度社区的买家，可以留意这个项目。该项目容积率3.0，产品清一色被打造成13-14层高的小高层，加上社区园林已经成型，且已经如期交付多批产品，目前小区生活氛围逐渐浓厚。该项目位于广氮片区，沿着车陂路一路往南，直线距离约2.5公里可达广州国际金融城。配套完善也是其优势。项目距离市属公立清华附中湾区学校约300米，一路之隔处还有九年制的广州奥林匹克中学智谷校区，项目还自带幼儿园。医疗和购物需求也都能就近解决。（陈玉霞）

越秀观樾

地点：天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧

主推产品：约140-250平方米临湖大平层

报价：均价约7.3万-9.7万元/平方米

该项目因坐享世界大观的太阳湖和月亮湖这双湖资源，主打“自然湖居”，是中心区值得关注的高端改善项目之一。国庆节前，该楼盘加推6号楼建筑面积约164平方米的户型，同时该项目近期开放了中轴实景园林，受到购房者关注。另外，该项目的配套兑现情况颇有看点。从去年8月拿地至今，该项目不仅改造了双湖，还开放了湖岸美学会所，并官宣引入广州天河外国语教育集团办学。在商业配套方面，现阶段的滨湖商业区意向入驻品牌已签约。用业内人士的话来说，楼盘的这种可确定性或许能给买家最大的信心。（黄士）

中海大境

地点：海珠区海珠湿地上涌生态科学园北侧

主推产品：约125-270平方米三房至五房

报价：主流售价7.9万-10万元/平方米

地处广州城市新中轴线上的中海大境是上半年海珠区楼市的畅销项目。在坐拥中心城区完善的商业、交通等生活配套的同时，邻近的海珠国家湿地公园和上涌生态科学园为项目提供了中心区住宅罕见的生态资源。作为中海地产旗下高端住宅产品，该项目延续并发展了此前数个同类产品的开发经验，包括柔性定制、LDK特色户型、业主社群等。中海充分发挥“长期主义”的理念，让业主更早参与“家”的体验中，在交房前便充分利用周边生态资源，频繁开展社群活动，将物业服务前置，充分照顾业主的情绪价值。（范晗越）

越秀珠实城发·江湾和樾

地点：海珠区昌岗西路1-3号

主推产品：建筑面积约138-188平方米四房

报价：均价约7万-9万元/平方米

该项目位于海珠老城区，商业、医疗、教育等各方面配套相对成熟，自去年7月首开以来，项目销量位居海珠区域前列。中秋节期间，该楼盘加推了3栋江景单位，在户型设计方面，该楼栋不仅是南向江景，而且还拥有180度无遮挡看江的优势。以建筑面积约142平方米的户型为例，4.5个开间朝南设计，能最大程度把阳光引入室内，同时也将景观尺度加到最大，可谓是周边难得的江景高端住宅。（黄士）

保利珠江天悦

地点：荔湾区翠园路（健康方舟旁）

主推产品：首推130-210平方米望江大平层

报价：主流售价6万元/平方米左右

该项目是三季度中心区“现象级”畅销高端项目之一。保利在海珠区琶洲开发的天悦项目，为保利赢得了不错的口碑，而今在荔湾区再造了一个升级版的天悦，可谓吸足了市场关注。同样是一线望江产品，但荔湾这个项目主打“内港湾”概念，项目宣传的未来国际港湾生活，给市场很大的想象空间。项目以“5万字头”价格开盘，受到市场欢迎。130平方米以上的大户型，均为一线望江产品。现阶段该楼盘给市场最大的吸引力还在于高性价比，相对于周边动辄八九万元单价的江景单位，该盘的售价让不少业内人士都觉得“惊喜”。（陈玉霞）

广船滨江上都

地点：荔湾区芳村大道南40号（原广船地块）

主推产品：110-255平方米望江大宅、105-275平方米商用公馆

报价：主流售价7万-11万元/平方米

该项目是近年来中心区内少有的大规模滨江项目，属于原有广船地块的城市更新项目，有约两公里的珠江江岸线，部分广船历史印记也被保留下来。项目规划为滨江大型综合体，集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游于一体，在售的主要是滨江住宅和商用公寓。虽然不少看楼者认为该盘的产品跟不上最新设计潮流，但这并不影响该盘成交量的稳定。目前，项目一期“璇湾”部分单位已交付，学校、商业等配套也在持续兑现，近期还引入高端服务公寓业态（雅诗阁）。（陈玉霞）

粤海·云港城

地点：白云区齐心路84号（近白云公园地铁站A出口）

主推产品：129-277平方米三房、四房

报价：7.5万-10万元/平方米

该项目位于白云新城核心区，区位优势显著，距离2号线白云公园地铁站仅一路之隔，周边已有多家大型购物商场、写字楼等商业业态。该项目自身也将建成集双子塔级写字楼、高端商业、高端住宅于一体的大型商住项目。邻近白云山景区是该项目的生态优势之一，由于可远眺山体，项目在设计之初即将社区内楼栋的高低起伏与白云山延绵的山脉相匹配，待完全建成后有望成为区内标志性项目。（徐炜伦）